{"id":1546,"date":"2024-08-27T15:55:11","date_gmt":"2024-08-27T18:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/?page_id=1546"},"modified":"2024-08-29T11:41:49","modified_gmt":"2024-08-29T14:41:49","slug":"lei-de-uso-ocupacao-e-parcelamento-do-solo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/institucional\/legislacao\/lei-de-uso-ocupacao-e-parcelamento-do-solo\/","title":{"rendered":"Lei de Uso, Ocupa\u00e7\u00e3o e Parcelamento do Solo"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-stackable-button-group stk-block-button-group stk-block stk-8ed454c\" data-block-id=\"8ed454c\"><div class=\"stk-row stk-inner-blocks stk-block-content stk-button-group\">\n<div class=\"wp-block-stackable-button stk-block-button stk-block stk-fe1ee1a\" data-block-id=\"fe1ee1a\"><a class=\"stk-link stk-button stk--hover-effect-darken\" href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/institucional\/legislacao\/lei-de-uso-ocupacao-e-parcelamento-do-solo\/consulta-publica-luops\/\"><span class=\"stk-button__inner-text\">Consulta p\u00fablica<\/span><\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Santo Andr\u00e9&nbsp;revisou a sua Lei de Uso, Ocupa\u00e7\u00e3o e Parcelamento do Solo, a LUOPS e ela foi publicada em 2016.&nbsp;A lei estabelece as diretrizes e os par\u00e2metros de constru\u00e7\u00e3o e atividades que podem ser exercidas para cada zona ou regi\u00e3o da cidade.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"199\" src=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/manancial-300x199-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1547\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>O que \u00e9 a LUOPS?<\/strong><br>A LUOPS \u2013 Lei de Uso, Ocupa\u00e7\u00e3o e Parcelamento do Solo Andreense \u00e9 um Projeto de Lei que vem sendo desenvolvido pela Prefeitura de Santo Andr\u00e9 e pelo Semasa. E que conta tamb\u00e9m com forte participa\u00e7\u00e3o popular, por meio de sugest\u00f5es de emendas enviadas pela internet e encontros presenciais para debate, com todos os setores da sociedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta Lei Municipal visa regulamentar de forma simples e objetiva o uso de solo no munic\u00edpio de Santo Andr\u00e9, tanto na macrozona urbana como na macrozona de prote\u00e7\u00e3o ambiental, recuperando e protegendo \u00e1reas de manancial e reservas ambientais, regulamentando e separando regi\u00f5es residenciais, n\u00e3o residenciais e mistas, al\u00e9m de definir de forma clara par\u00e2metros de constru\u00e7\u00e3o e utiliza\u00e7\u00e3o para cada \u00e1rea e regi\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p>Colocar cada coisa em seu lugar \u00e9 necess\u00e1rio para um crescimento ordenado e consciente que trar\u00e1 benef\u00edcios imediatos e a preven\u00e7\u00e3o de preju\u00edzos futuros na qualidade de vida da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quais as principais finalidades da LUOPS?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Complementar e detalhar os par\u00e2metros urban\u00edsticos para o uso e a ocupa\u00e7\u00e3o do solo definidos pelo Plano Diretor.<\/li>\n\n\n\n<li>Definir n\u00edveis de incomodidade para assegurar a qualidade dos diferentes tipos de usos.<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer regras para a implanta\u00e7\u00e3o de grandes empreendimentos, dimensionando o impacto que estes possam causar na \u00e1rea da implanta\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s do EIV (Estudo de Impacto de Vizinhan\u00e7a).<\/li>\n\n\n\n<li>Planejar o uso do solo aliado \u00e0 melhoria do tr\u00e1fego.<\/li>\n\n\n\n<li>Compatibilizar o uso, ocupa\u00e7\u00e3o e parcelamento de solo da Macrozona de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental com a Lei Espec\u00edfica da Billings (lei estadual 13.579\/2009).<\/li>\n\n\n\n<li>Garantir a prote\u00e7\u00e3o dos recursos naturais dos mananciais visando a produ\u00e7\u00e3o e o abastecimento de \u00e1gua.<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer regras para o parcelamento do solo (desmembramentos e loteamentos) em \u00e1reas de prote\u00e7\u00e3o ambiental.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilitar o desenvolvimento socioecon\u00f4mico sustent\u00e1vel, considerando a prote\u00e7\u00e3o e recupera\u00e7\u00e3o de recursos naturais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><br>Macrozona Urbana<\/strong><br>A \u00e1rea urbana do munic\u00edpio j\u00e1 \u00e9 regrada pela LUOPS desde 2006, mas precisa se atualizar para garantir uma melhor qualidade vida aos moradores e do espa\u00e7o urbano da cidade. Por isso, \u00e9 preciso pensar conjuntamente o desenvolvimento urbano, econ\u00f4mico, a habita\u00e7\u00e3o, o saneamento, e as \u00e1reas verdes.<\/p>\n\n\n\n<p>Tudo isso est\u00e1 sendo revistos por meio dos par\u00e2metros de ocupa\u00e7\u00e3o dos lotes (taxas de permeabilidade, recuos, etc), os \u00edndices das constru\u00e7\u00f5es (n\u00famero de pavimentos), as compatibilidades entre diferentes usos (industrial, comercial, e residencial), as diretrizes de tr\u00e2nsito, as regras para grandes empreendimentos (EIV), entre outros detalhamentos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Macrozona de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No que diz respeito \u00e0s \u00e1reas de manancial e prote\u00e7\u00e3o ambiental (macrozona de prote\u00e7\u00e3o ambiental), que comp\u00f5em 55% do nosso munic\u00edpio, a lei \u00e9 uma iniciativa in\u00e9dita. Onde a regulamenta\u00e7\u00e3o trar\u00e1, al\u00e9m de todas as melhorias obtidas tamb\u00e9m na \u00e1rea urbana, benef\u00edcios referentes \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o e recupera\u00e7\u00e3o dos importantes recursos naturais da nossa regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Definindo regras de zoneamento para ocupa\u00e7\u00e3o do solo conforme sua capacidade e vulnerabilidade ambiental, tamanho m\u00ednimo dos lotes e \u00e1reas verdes a serem preservadas, atividades econ\u00f4micas compat\u00edveis com a \u00e1rea, classifica\u00e7\u00e3o de vias e ruas etc. E prevendo formas de fiscaliza\u00e7\u00e3o e penalidades, a lei aumentar\u00e1 a qualidade de vida dos moradores dessa regi\u00e3o, protegendo os recursos h\u00eddricos e preservando a biodiversidade da Mata Atl\u00e2ntica.<\/p>\n\n\n\n<p>Baixe os arquivos da Lei 9.924\/2016 abaixo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.13.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.13<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.14.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.14<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.15.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.15<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.16.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.16<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.17.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.17<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-3.18-1.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 3.18<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/portais.santoandre.sp.gov.br\/semasa\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/08\/Lei-Ordinaria-9924-L9924-16_anexo-4.1.pdf\">Lei Ordinaria 9924 \u2013 L9924-16_anexo 4.1<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta p\u00fablica Santo Andr\u00e9&nbsp;revisou a sua Lei de Uso, Ocupa\u00e7\u00e3o e Parcelamento do Solo, a LUOPS e ela foi publicada em 2016.&nbsp;A lei estabelece as diretrizes e os par\u00e2metros de constru\u00e7\u00e3o e atividades que podem ser exercidas para cada zona ou regi\u00e3o da cidade. 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